- MENÜ
- KURUMSAL
- FAALİYETLER
- HABER / DUYURU
- TOPLU ULAŞIM
- MANİSA KART
- BAKİYE YÜKLEME
- BİZE ULAŞIN
MADDE 1: Söz konusu taşınmazların ihalesi Manulaş A.Ş. Yönetim Kurulu ( İhale Komisyonu ) huzurunda yapılacak olup, Manulaş A.Ş. Yönetim Kurulu ( İhale Komisyonu ) İhaleyi yapıp yapmamakta veya uygun bedeli tespitte serbesttir.
MADDE 2:
1- İsteklilerin ihaleye katılabilmesi için
2-Şirket veya Ortak girişim olması halinde ihaleye iştirak edecekler ise;
MADDE 3: İhaleye katılamayacak olanlar
a- 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5. Maddesinde belirtildiği üzere, katılımcı istenilen tüm belgeleri eksiksiz ve tam olarak ihale komisyonuna ibraz etmek zorundadır. Eksik belgesi bulunan katılımcılar ihaleye alınmayacaktır. Eksik belgeler bir tutanak ile tespit edilecek olup, diğer belgeleri ile birlikte kendilerine veya vekillerine iade edilecektir.
b- 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 6. maddesinde belirten kişiler ihaleye katılamazlar. Bu yasağa uymayarak ihaleye katılanların üzerine ihale yapılmış bulunsa dahi ihale iptal edilerek geçici teminatı irad kaydedilir. Sözleşme yapılmış olması halinde de sözleşme feshedilerek kesin teminatı irad kaydedilir.
c- İhale sırasında hazır bulunmayan, ihale sırasında salonu terk eden veya ihaleye noterden tasdikli vekâletnameyi haiz bir vekil göndermeyen istekliler, ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.
MADDE 4: Kiracı Sözleşmeyi imzaladığı tarihten itibaren kira ödemeye başlar, her ayın kirasını peşin olarak ayın 1'i ile 10’uncu günü mesai bitimine kadar Manulaş A.Ş Banka (Ziraat Bankası TR310001001938787057415001) IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Kiracı söz konusu bankada kendi adına Kredili Mevduat Hesabı (KMH) açtırmak zorundadır. Kiranın Gecikmesi halinde her ay için ayrı ayrı yasal gecikme tahsil edilir.
MADDE 5: İlk yıla ait kira bedeli, ihale sonucuna göre belirlenen toplam ihale bedelinin 36 (otuzaltı) aya bölünmesi sureti ile hesaplanacak olup, , sonraki yıllar kira bedelleri ise, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksinde (Yİ-ÜFE) meydana gelen artış oranının ( bir önceki yılın aynı ayına göre % değişim oranı ) bir önceki yıl kullanım bedeli ile çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl kullanım bedeline ilavesi suretiyle arttırılarak hesap edilecektir. İhalesinde belirlenecek olan aylık kira bedeline K.D.V. dâhildir.
MADDE 6: Kiracı 2 ay kira bedelini ödemediği takdirde, 2004 Sayılı İcra İflas Kanunun 269. Maddesinin (a) bendi gereğince işlem uygulanacağını kiracı peşinen kabul eder.
MADDE 7: 11/07/2017 tarih ve 478 sayılı Meclis kararı ile 10 yıl olarak Manulaş A.Ş.’ne tahsis edilen yer 3 yıllığına kiraya verilecektir. Kira süresinin bitiminde, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75’nci maddesi hükümlerinin uygulanacağını kiracı peşinen kabul eder.
MADDE 8:Kiracı, İdarenin yazılı izni olmadıkça taşınmazın dış cephesinde kesinlikle bir değişiklik yapamaz. Belediyenin yazılı izni olmaksızın ışıklı veya ışıksız reklam ve levha koyamaz. Vergisi ödenmeden veya izni olmayan ilan reklamla ilgili cezalı işlem ihaleyi alan kiracı adına yapılır. Manulaş A.Ş’nin hiçbir sorumluluğu bulunmamaktadır.
MADDE 9: Taşınmazın işletilmesi ile ilgili hususlar
a- Kiracı tarafından işletme süresince taşınmazı ( Deprem, Yangın, Sel, Heyelan vb. ) her türlü doğal afete karşı tümüyle sigorta ettirilecektir. Poliçe örneğinin bir nüshası, her dönem başında Manulaş A.Ş.’ne verilecektir.
b- Kira Sözleşmesinin tanzimi sırasında, Manulaş A.Ş. ve kiracı yetkilileri İhale konusu yerin mütemmim cüz ve demirbaşlarını ( Varsa ) bir tutanakla tespit edeceklerdir. İki nüsha olarak tanzim edilecek tutanağın bir nüshası Manulaş A.Ş’ de bulunacak olup, Sözleşmenin eki sayılacaktır. Manulaş A.Ş. tarafından kiracıya teslim edilecek tesis ve demirbaşların bakım ve onarımları kiracı tarafından üstlenilerek, İşletme süresi sonunda aynen teslim edildiği şekli ile Manulaş A.Ş.’ye teslim edilecektir. Aksi halde yatırılan KESİN TEMİNAT şirket tarafından irad kaydedilir.
c- Kiracı kiralanan taşınmazda herhangi bir hasara ve zarara uğraması halinde kendisi direkt sorumlu olacak bu hasar ve zarardan Manulaş A.Ş. kesinlikle sorumlu olmayacak ve sorumlu tutulmayacaktır.
d- Kiracı taşınmazın elektrik, su, doğalgaz vb. aboneliklerini kendi adına açtıracak olup, bunlara ilişkin belgelerin bir nüshasını ihale sözleşmesinin imzalanmasını takiben bir hafta içinde Manulaş A.Ş.’ ye ibraz edecektir. Aksi halde ihale sözleşmesi iptal edilecek olup, kesin teminat irad olarak kaydedilecektir.
MADDE 10: İhale onayı
a- Yönetim Kurulundan alınacak ihale kararı, İta Amirince ( Manulaş Yönetim Kurulu Başkanı ) karar tarihinden itibaren 15 iş günü içinde onaylanır veya reddedilir. Red durumunda ihale hükümsüz sayılır.
b- İta Amirince onaylanan ihale kararı, onaylandığı günden itibaren en geç 5 iş günü içinde kiracı veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü yazı ile tebligat adresine postalanacaktır. Yazının postaya verilmesini takip eden günden başlamak üzere 7.günün mesai bitimi kararın kiracıya tebliğ tarihi sayılır. İhale kararının İta Amirince iptal edilmesi halinde kiracıya aynı şekilde bildirilir.
MADDE 11: Diğer hükümler
a- İhale üzerinde kalan kiracı ihale onayının kendisine tebliğ tarihinden itibaren 15 (On beş) gün içinde sözleşme yapmaya, yatırmış olduğu geçici teminatı, % 6 tutarındaki Kat'i teminata çevirmeye mecburdur. Sözleşme yapılmaması halinde geçici teminat Manulaş A.Ş tarafından irad kaydedilip ihale fesh edilecektir. Kat'i teminat, teminat mektubu olarak ibraz edilecek ise, teminat mektubu kesin ve süresiz olacaktır.
b- Bu Şartnamedeki ve Kira sözleşmesindeki hükümlere aykırılık tahliye sebebidir. Aykırılığın tespiti halinde Manulaş A.Ş. tarafından çekilecek ihtar ile aykırılıkların giderilmesi için 10 gün süre verilir. Süre sonunda aykırılık giderilmezse sözleşme süresinin bitimi beklenmeksizin sözleşme fesh edilerek taşınmazın tahliyesi istenir.
c- Kiralanan ancak yasa ve yönetmeliklerin emrettiği kurallar dâhilinde şartname ve Sözleşmede belirtilen şekilde kullanılacaktır. Sözleşme ve şartname hükümlerine aykırılık halinde Kiracı tahliye işlemi gerçekleşene kadar aylık kira bedelinin %5' i oranında her ay için cezai şart ödemeyi kabul eder.
d- Kiracının; fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı belirli olan iş ünitesi (amacı) dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebeple olursa olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi veya üst üste iki taksitin vadesinde ödenmemesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedelinin yüzde beşi tazminat olarak tahsil edilir.
e- Söz konusu taşınmazda iş ünitesi bellidir. 10 Ağustos 2005 tarih 25902 sayılı Resmi Gazetede Yayımlanarak yürürlüğe giren “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin Yönetmelik” hükümlerine uygun faaliyette bulunulacak olup, aksine hareket tahliye sebebi sayılır. Kiracı bu madde hükmünü peşinen kabul edip ihaleye iştirak etmiş sayılır. Kiracı sözleşme imzalanmasına müteakip 30 (otuz ) gün süre içerinde ruhsat işlemleri için Belediyeye müracaat edip İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatını alacaktır.
f- Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı
yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat bedeli muhasebe birimine yatırılır.
g- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareye teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşi oranında ceza itirazsız olarak kiracı tarafından idareye ödenir. Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
h- Kiracı,kira süresinin bitiminde derhâl, sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip onbeş gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracının kiralananı rızaen tahliye etmemesi hâlinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.
i- Söz konusu yerde Belediye Plan tadilatı yapabilir. Kiracının yapılacak bu değişikliklerde rüçhan hakkı yoktur. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen Mücbir sebepler ve olağanüstü hallerde Belediye söz konusu yeri istediği şekilde kullanabilecektir.
j- Söz konusu taşınmazda, toplumu ve bireyleri rahatsız edecek hareketler ( Emniyet ve Belediyece kabul edilmeyen davranışlar ) den Belediye ve Manulaş A.Ş. sorumlu olmayacak, şikâyet edilmesi veya tespiti halinde Sözleşme tek taraflı olarak Fesh edilecektir ve kesin teminatı irad olarak kaydedilecektir.
k- Söz konusu yerin faaliyete geçebilmesi için abone kayıtları kiracı tarafından kendi adına yaptıracak olup, bunlardan doğacak olan depozito, hat iştirak bedeli, kanalizasyon bağlantısı ve katılım bedeli gibi benzer masrafları kendisi karşılayacaktır. Manulaş A.Ş.’den herhangi bir ücret talebinde bulunamaz.
l- Kiracı , Terminal Yönetmeliğine uymak zorundadır. Uymadığı takdirde Manulaş A.Ş. tek taraflı sözleşmeyi feshetme yetkisine sahiptir.
m- MANULAŞ A.Ş yönetimince, yönetim planına göre m² bazında ve işyerlerinin iştigal konusu ile konumu göz önüne alınıp hesaplanarak kendisine bildirilecek ( Elektrik, Çevre aydınlatma, ısıtma giderleri vb. ) Genel Giderlere Katılım Payı ve benzeri kalemlerden oluşan her türlü aidat borcu aylık olarak, her ayın 10’uncu günü mesai bitimine kadar kiracı tarafından ödenecektir. Ödenmediği takdirde Manulaş A.Ş. tek taraflı sözleşmeyi feshetme ve kesin teminatını gelir olarak kaydetme hak ve yetkisine sahiptir. Kafeterya ve Restoran hariç diğer dükkanlarda su tesisatı bulunmamaktadır.
n- Kiracı, yer teslim tarihinden itibaren, İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği gereği; İş Kanunu, Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre gereken her türlü iş ve işlemi yapıp, her türlü emniyet tedbirlerini almak zorundadır. Manisa Büyükşehir Belediyesi kiracının işlerini, işin yürütümüne ek olarak yasal mevzuata uyup uymadığını denetleyebilecektir. Yasal mevzuata uymamasından kaynaklanabilecek her türlü cezai ve hukuki sorumluluk kiracıya aittir.
o- Taşınmazda alkollü içki satılması, içilmesi, içirilmesi kesinlikle yasaktır. Bu tür davranışların akde aykırılık teşkil edeceği ve tahliye sebebi sayılacağını kiracı peşinen kabul eder. Akde aykırı davranışa veya bir başka suça kiracının yanında çalıştırdığı personelin veya üçüncü şahsın sebep olması mazeret olarak kabul edilemez. Suç ve ceza kiracıya aittir.
p- Manisa Büyükşehir Belediyesi Terminal Kompleksinin yönetimini bizzat üstlenebileceği gibi belli bir süre ile veya süresiz kısmen veya tamamen başka şirket veya şirketler ile üçüncü şahıs gerçek kişileri işbu sözleşmedeki yetkilerinin tümüne veya belirleyeceği kısmı için kendisine vekil tevdi edebilir. Yönetim hizmetlerini yapmakla görevlendirilen kişi veya kuruluşun yönetim ve yukarıda belirtilen hizmetlerle ilgili olarak alacağı tüm kararlara kiracı uyacağını kabul eder. Kiracının Terminal Kompleksinin yönetim ve denetiminde söz hakkı ve oy hakkı bulunmamaktadır. Kiracı ve işyerinde çalışanlarının da aynı derecede uymakla zorunlu oldukları işletme yönetmeliğinde belirtilmiş kuralların belirlenmesi, değiştirilmesi, uygulanması ve denetimi, Terminal Kompleksi yönetiminin yetkilerine dâhildir.
q- Mevcut taşınmaz kiralanan yerden ibaret olup, bunun haricinde kiracı park, kaldırım ve sair aksamı ve kısımlarında eşya bulunduramaz ve Masa sandalye ile işgal edemez. İşgaliye izni için ayrıca Belediyeden yazılı izin alarak belirlenen işgaliye harcını yatırmak zorundadır. Aksi halde akdin feshi ile kiralananın tahliyesi isteneceği gibi doğacak her türlü zarar ise kiracıdan tanzim olunur.
r- Kiracıya teslim edilen demirbaşlarda (Tüm açık ve kapalı alanlarda) meydana gelecek hasar ve zarardan kiracı direkt sorumlu olduğu gibi; Belediyece yâda Manulaş A.Ş. tarafından gerekli görülen bakım ve onarım kendisine ait olacaktır.
s- İhale ile ilgili gazete ilan bedellerinin ayrı ayrı tamamı, her türlü kanuni vergi, harçlar, paylar ve sözleşme noter masrafları kiracıya aittir. Kiracı bu giderlerin tamamını ya da bir kısmını Manulaş A.Ş.’den talep edemez, borcuna mahsup edilmesini isteyemez.
t- İş bu şartnamede belirtilmeyen diğer hususlar, sözleşme tanziminde yer alacaktır.
u- Telefon, Telgraf, Posta, Mail ve faksla yapılacak olan müracaatlar kabul edilmeyecektir.
v- Söz konusu taşınmaz görüldüğü şekli ile ihale edilmiş olup, ihalesi ve yer tesliminden sonra kiracı taşınmazda eksik ve kusurun olduğunu iddia edemez, yapacağı tadilat masraflarının tamamını ya da bir kısmını Manulaş A.Ş.’den talep edemez, borcuna mahsup edilmesini isteyemez.
MADDE 12: Kiracı, kira müddeti içinde kiralananı tahliye edemez. Herhangi bir sebeple tahliye ettiği veya ettirildiği takdirde peşin alınan kira bedeli iade edilmeyeceği gibi sözleşme sonuna kadar aradaki kira farkını ve bu yüzden doğacak sair zararları ve cari yıl kira bedelinin yüzde beşi tutarında cezai şartı ödemeyi ve kesin teminatının gelir olarak kaydedileceğini kabul etmiştir..
MADDE 13: Şartname bedeli, Ekleri ve İstenilen evrak düzeni
a- Şartnameler her iş yeri için ayrı ayrı hazırlanmış bulunmaktadır. Kiracı diğer işyerlerinin ihalesine iştirak etmek istiyor ise, şartnamesini satın almalı, geçici teminatlarını yatırmalı ve 2’inci maddede belirtilen tüm evrakları, her iş yeri için ayrı ayrı olarak hazırlayıp ihale günü, yeri ve saatinde ihale komisyona sunmalıdır.
b- Şartname eki - 24 madde ve 3 sayfadan oluşan özel şartlar, iş bu şartnamenin ayrılmaz bir parçası olup, , tanzim edilecek sözleşmenin de ayrılmaz bir parçası olacaktır. Maddelere uymama yâda ihlal etme durumu, tanzim edilen sözleşmenin feshine sebebiyet verecektir.
c- Şartnamenin 2’inci maddesinde istenilen tüm evraklar, isteniş sırasına göre ( a,b,c gibi ) Mavi telli dosya içerisinde muhafaza edilerek ihale yeri, günü ve saatinde ihale komisyonuna teslim edilecektir. Komisyonca kontrol edilen dosyalar içerisinde, Eksik evrak tespiti halinde, şartnamenin 3’üncü maddenin ( a ) bendi gereğince işlem yapılacaktır.
MADDE 14: Bu şartnamede yer alan, kiraya veren idarece belirlenen ve kira sözleşmesine konulan kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde, bu şartnamenin 11 inci maddesinin d fıkrasına göre işlem yapılır.
MADDE 15: Kira sözleşmesince tahakkuk edecek damga vergisinin tamamından kiracı sorumlu olup, damga vergisinin ödendiğine ilişkin makbuzu işbu sözleşmenin imzalanmasını müteakip 2 hafta içerisinde MANULAŞ A.Ş.’ ye ibraz etmekle yükümlüdür. Aksi halde MANULAŞ A.Ş., işbu kira sözleşmesini derhal feshedip, kiracının kiralananı tahliye etmesini isteme hakkına haizdir.
MADDE 16: İhtilafların hal mercii Manisa Mahkemeleri ve Manisa İcra Daireleridir.
MADDE 17: Bu şartname (17) maddeden ve (5) sayfadan ibaret olup, tanzim edilecek sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Kiracı; Bu Şartname hükümlerini peşinen kabul edip, İhaleye iştirak etmiş sayılır.
DİKKAT :Şartnamenin her bir sayfası ayrı ayrı olarak ihaleye iştirak eden tarafından imzalanacak olup, 2’inci maddede istenilen tüm belgeler ile birlikte ihale yerinde, günü ve saatinde ihale komisyona sunulmalıdır.
